Сметный расчет в строительстве

Каждый подрядчик имеет свой собственный подход к процессу разработки сметных документов. Самое главное – это прозрачность сметных расчетов и понимание заказчика, за что именно он платит, чтобы конечная стоимость не отличалась в несколько раз от той, которая указана в начальной смете.

Именно в таком случае стороны будут уверены финансировании заказчиком и выполнении  подрядчиком всех работ, которые утверждены в договоре и в указанные сроки, при этом не возникнет никаких недопониманий.

Первый вопрос любого, кто смотрит на проект будущего дома – сколько стоит это строительство? В большинстве случаев ему дают ответ, что надо разработать смету, тогда все станет понятно до каждой копеечки. А как разрабатываются сметы? Что в них учтено? Какова стоимость сметы?

Сметные расчеты обязательно должны быть подробными, детализированными, включать точные, не приблизительные цифры. В них должны быть указаны все затраты выполнения договора строительного подряда.

Номенклатура материалов, которые будут использоваться в строительном процессе, заранее согласовывается с заказчиком. При обсуждениях сметные расчеты могут оптимизироваться, и благодаря замене каких-либо решений по проекту.

График строительства должен стать результатом предварительных оценок, разработки окончательной сметы. В нем прописывается очередность работ с объемами финансирования. График финансирования и строительства оформляется официально как приложение к договору о подряде.

Когда же не удается окончательно согласовать стоимость строительного процесса – в договоре предусматривают компенсационные выплаты. Указывают сметную стоимость строительного процесса с оговоркой, что заказчик обязуется при необходимости компенсировать перерасходы средств, только в размере, который не превышает какой-то процент сметной стоимости. Это вид договора крайне удобен, потому, что дает возможность не ограничивать качество приобретаемых материалов определенной фиксированной ценой.

Когда же вы не хотите столкнуться с постоянной необходимостью производить дополнительные выплаты в ходе строительного процесса, необходимо настоять, чтобы строительная фирма-подрядчик в договоре указала фиксированную цену, без какой-либо возможности ее увеличивать в процессе производства строительных работ.

Следуя положению статьи 709-ой ГК России, именно твердая цена не может меняться без обоюдного согласия на это сторон.

Порядочные подрядные организации идут на этот шаг даже путем снижения своей будущей прибыли через инфляционный рост цен за период производства работ.

Еще один важный момент. При подписании договора обязательно проверяйте, учтен ли НДС в конкретной цене. В противном случае (если при разработке сметы налог не принят во внимание) окончательная сумма будет увеличиваться на сумму НДС в соответствии с положением статьи 7 Закона России «О налогах на добавленную стоимость».

Убедится в грамотности, правильности разработанной сметы Вы сможете обратившись в специализированную экспертную компанию.

Это даст возможность не допустить перерасхода денежных средств.